高雄市土地標(biāo)售開(kāi)始熱絡(luò) 房市可期

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市坐擁全臺(tái)最大吞吐量的高雄港、國(guó)際空港小港機(jī)場(chǎng)、高鐵、臺(tái)鐵、高捷及未來(lái)環(huán)狀輕軌等運(yùn)輸系統(tǒng)整合完善，是全臺(tái)惟一海港、機(jī)場(chǎng)以及高鐵俱足的都市，近年在市府團(tuán)隊(duì)積極投入推動(dòng)各項(xiàng)重大公共建設(shè)及致力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)下，高雄工業(yè)城已然變身為美麗的生態(tài)城市，提供市民更乾淨(jìng)、健康、安全的生活居住空間。

根據(jù)內(nèi)政部營(yíng)建署委託財(cái)團(tuán)法人國(guó)土規(guī)劃及不動(dòng)產(chǎn)資訊中心在2010年10月發(fā)布的住宅需求動(dòng)向調(diào)查中，全臺(tái)房?jī)r(jià)所得比平均為7.69倍，其中高雄縣市為6.44倍，位於全臺(tái)平均值以下，顯示高雄市民購(gòu)屋負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕，加上房地價(jià)格平易近人，較北部大都會(huì)區(qū)更顯合理，高雄市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)深具投資競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

就高雄市稅捐稽徵處發(fā)布的土地增值稅賦稅收入統(tǒng)計(jì)來(lái)看，2010年1月至9月實(shí)徵淨(jìng)額為19.1億元，相較2009年同期的13.9億元，大幅增加5.2億元，成長(zhǎng)幅度達(dá)37.4％，顯示2010年在整體經(jīng)濟(jì)景氣回溫影響下，民眾購(gòu)屋信心增加，房地交易移轉(zhuǎn)頻繁，佐以土地價(jià)值提高，帶動(dòng)稅收大幅成長(zhǎng)。

據(jù)地政處統(tǒng)計(jì)2010年1月至9月的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記件數(shù)共21,375件，較2009年同期的19,194件，增加2,181件，成長(zhǎng)幅度1成有餘，顯示高雄市不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)熱度有回溫趨勢(shì)。在區(qū)域表現(xiàn)上，仍以北高雄-左營(yíng)區(qū)、鼓山區(qū)及三民區(qū)交易最熱，其中尤以三民區(qū)4,541件，較2009年同期激增近3成，最北的楠梓區(qū)則似有急起直追之趨勢(shì)，房地交易量能已達(dá)高雄市第4名，顯示縣市合併利多題材確實(shí)已有效帶動(dòng)拉抬北高雄房市發(fā)展。

另外值得一提，高雄市舊城區(qū)－鹽埕區(qū)，該區(qū)買(mǎi)賣(mài)成交情形較去年同期亦有2成4的成長(zhǎng)幅度，居高雄市房地交易成長(zhǎng)排行第2名，顯示市府近年投入推動(dòng)捷運(yùn)、真愛(ài)觀光碼頭、沿港自行車(chē)道、駁二特區(qū)或公園二路周邊綠帶地區(qū)等建設(shè)，應(yīng)有相當(dāng)成效，加上市府與民間團(tuán)體等投入甚多心力，陸續(xù)舉辦各項(xiàng)展覽及活動(dòng)大力行銷(xiāo)，鹽埕區(qū)重回昔日繁榮景象應(yīng)可期待。
 

按高雄市建築開(kāi)發(fā)商業(yè)同業(yè)公會(huì)資料統(tǒng)計(jì)，2010年1月至9月會(huì)員申報(bào)開(kāi)工個(gè)案數(shù)為157件，共計(jì)3,743戶(hù)，相較2009年同期，分別增加76件、1,698戶(hù)，成長(zhǎng)幅度高達(dá)94％、83％，顯示建商4年來(lái)在計(jì)畫(huà)性調(diào)節(jié)房市供需策略上，儼然已有成效，加上市府重新開(kāi)放試辦停獎(jiǎng)、開(kāi)放空間容積奬勵(lì)及積極投入多項(xiàng)重大公共工程建設(shè)陸續(xù)完工啟用下，本市房市前景一片看好，已出現(xiàn)建商推案數(shù)量及戶(hù)數(shù)激增效應(yīng)。

再觀察地政處2010年土地標(biāo)售情形，平均脫標(biāo)率63％，以12月15日開(kāi)標(biāo)的開(kāi)發(fā)區(qū)土地標(biāo)售案來(lái)說(shuō)，計(jì)有35標(biāo)搶進(jìn)，售出10標(biāo)11筆土地，金額6億1747餘萬(wàn)元，脫標(biāo)率77％。其中一筆臨博愛(ài)三路土地，標(biāo)售前詢(xún)問(wèn)度最高，本處億年旺網(wǎng)站點(diǎn)閱率居冠，計(jì)有10標(biāo)搶進(jìn)，前2標(biāo)每坪投標(biāo)價(jià)格破百萬(wàn)，最高標(biāo)以高出底價(jià)6762餘萬(wàn)脫標(biāo)，每坪約107萬(wàn)元，高出底價(jià)42％，另一筆位文康路土地，以每坪約52.3萬(wàn)元脫標(biāo)，高出底價(jià)10％，第64期距漢神巨蛋商圈最近之2筆1 標(biāo)土地，以高出底價(jià)約1509萬(wàn)脫標(biāo)，每坪約63.3萬(wàn)元，高出底價(jià)約20％，另1筆位文直路土地，以每坪約48萬(wàn)元脫標(biāo)，溢價(jià)約21％。

高雄大學(xué)及翠屏國(guó)中區(qū)段徵收區(qū)，因市府積極闢建公共設(shè)施及市縣合併在即，推出3標(biāo)土地，亦全部脫標(biāo)，翠屏國(guó)中區(qū)段徵收區(qū)土地以每坪約18.6萬(wàn)元脫標(biāo)，溢價(jià)10.7％，高雄大學(xué)區(qū)段徵收區(qū)位大學(xué)東路2筆土地分別溢價(jià)18％及8％脫標(biāo)，每坪約在12~14萬(wàn)元，第67期脫標(biāo)價(jià)約在12~13萬(wàn)元，大坪頂5號(hào)道路面孔宅六街商業(yè)用地脫標(biāo)價(jià)約在13.6萬(wàn)元，符合當(dāng)?shù)匦星?。由?biāo)售情形觀之，投資人非?？春酶咝鄯康禺a(chǎn)，市縣合併後大高雄房地產(chǎn)更具上揚(yáng)潛力。顯示高雄市土地交易市場(chǎng)持續(xù)熱絡(luò)，地價(jià)行情呈上揚(yáng)走勢(shì)，房地產(chǎn)景氣穩(wěn)定回溫，未來(lái)大高雄地區(qū)房市前景應(yīng)可期待。

高雄房市近年表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落後於臺(tái)北、臺(tái)中等都會(huì)區(qū)，隨著國(guó)際化頻繁交流，加上高雄近年無(wú)論是「建設(shè)」、「經(jīng)濟(jì)」、「交通運(yùn)輸」、「觀光」等不同面向，均有長(zhǎng)足的進(jìn)步，擁有得天獨(dú)厚「?！?、「空」、「港」俱足的高雄，加上比價(jià)效應(yīng)，房?jī)r(jià)較低的高雄都會(huì)區(qū)更具投資潛力。